هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟

با نزدیک شدن به فصل گرما و رسیدن موعد تعمیر کولرهای آبی، دغدغه هر مالک یا مستأجری این است که هزینه تعمیر کولر آبی باید با کدام یک از طرفین باشد؟ با این‌که در این خصوص قوانین کلی تصویب شده اما ممکن است همه از این قوانین اطلاع نداشته باشند. در ادامه این مقاله از مجله آچاره به‌طور دقیق بررسی می­‌کنیم که هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر. با ما همراه باشید.

قانون درباره هزینه تعمیر کولر آبی چه می­‌گوید؟

ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر 1356

تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و‌ آسانسور باشد، برعهده مالک است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود.

همان‌طور که در متن این قانون مشخص است، می‌­توانیم بفهمیم که مسئولیت پرداخت هزینه نصب و تعمیر کولر آبی با چه کسی است. اگر هر یک از دستگاه‌­های اصلی ساختمان (مانند کولر، شوفاژ، آسانسور و…)، در طول مدت اجاره دچار نقص و ایراد فنی شوند، هزینه تعمیرات کلی و اساسی آن‌­ها برعهده مالک (موجر) خواهد بود. سؤالی که ممکن است پیش بیاید این است که چه تعمیراتی در دسته تعمیرات کلی و چه مواردی در دسته تعمیرات جزئی قرار می­‌گیرند؟

تعمیرات کولر آبی که هزینه آن‌ برعهده مستأجر است

این تعمیرات در شرایطی برعهده مستأجر هستند که مالک، کولر را کاملاً سالم و بدون نقص به مستأجر تحویل داده باشد:

1. تعویض پوشال
2. آب‌بندی کف کولر
3.  شستشوی کولر (داخل و بدنه)
4. تعمیر پمپ کولر
5. تنظیم کردن محل قرار گرفتن الکتروموتور کولر
6. تعویض تسمه کولر
7. تنظیم کردن فلوتر کولر

تعمیرات کلی کولر آبی که هزینه آن‌ برعهده مالک است

تعمیرات کلی شامل مواردی می‌شود که کولر دچار نواقص جدی‌تر مانند تعویض موتور کولر، تعویض کولر، تعویض پمپ کولر و موارد این چنینی می‌شود. به‌طور کلی مالک موظف است که کولر را کاملاً سالم به مستأجر تحویل دهد و خرابی‌های کولر را تا جایی که خود مستأجر باعث به وجود آمدن آن‌ها نشده باشد، در طول دوران اجاره برطرف کند.

برخی از مواردی که در دسته تعمیرات کلی قرار می‌گیرند و هزینه آن‌ها برعهده مالک هست، از نظر اخلاقی بهتر است که مستأجر آن‌ها را انجام دهد؛ به‌عنوان مثال مستأجری که برای زمان نسبتاً طولانی در یک خانه ساکن است، عادلانه‌ترین حالت این است که هزینه‌های تعمیر کولر آبی (حتی هزینه‌های اساسی مانند تعویض پمپ یا موتور کولر) را برعهده بگیرد.

نکات مهم پیش از عقد قرارداد اجاره

• اگر مستأجر هستید، سالم بودن کولر و قطعات آن را پیش از عقد قرارداد بررسی کنید. بعضی از مستأجران که در فصل سرما اقدام به اجاره خانه می­‌کنند، ممکن است این مورد را فراموش کنند. پیش از امضای قرارداد، شما با بررسی کارکرد کولر و قطعات آن می­‌توانید مواردی از  هزینه‌­های تعمیرات که مربوط به مالک است را مشخص کنید.

مطالعه بیشتر: اجرت سرویس کولر آبی چقدر است؟

• اگر مالک هستید بهتر است قبل از عقد قرارداد اجاره، تعمیرات اساسی و جزئی را مشخص کرده و با مستأجرِ خود سر آن­‌ها توافق کنید. همچنین بهتر است این موارد در اجاره‌نامه به‌صورت کامل قید شوند. با این کار در صورت به وجود آمدن اختلاف بین طرفین قرارداد در آینده، می‌­توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف به این موضوع رسیدگی کنید.
• در صورتی که برای سال­‌های طولانی مستأجر یک خانه هستید، اگر بر اثر استهلاک به موتور کولر آبی صدمه‌­ای وارد شود، هزینه تعمیر آن برعهده شما خواهد بود. همچنین اگر به‌عنوان مستأجر کاری کنید که باعث خرابی کولر شود، هزینه تعمیر آن با شما خواهد بود.
• اگر مالک و مستأجر توافق کرده باشند، مستأجر می‌­تواند هزینه­‌های تعمیرات را پرداخت کرده و بعداً مبلغ آن را از اجاره ماهیانه کم کند. همچنین اگر مالک از پرداخت هزینه­ تعمیر کولر آبی امتناع کند، مستأجر با مراجعه به شورای حل اختلاف می‌­تواند آن مبلغ را از اجاره کم کند. (در صورتی که مجموع هزینه­‌ها از اجاره 6 ماه بیشتر نشود.)

نکته پایانی

توصیه آچاره به مالکین و مستأجرها این است که پیش از امضای قرارداد چه برای خرید خانه در تهران و سایر شهرها و چه برای اجاره آن، از سالم بودن تمامی وسایل منزل اطمینان کامل حاصل کنند. در صورت نیاز حتی می‌­توانید از این وسایل لیست تهیه کرده و برای پرداخت هزینه‌­ها با هم توافق کنید. به این صورت طرفین از حقوق خود آگاهی پیدا می‌کنند تا از درگیری­‌های بی‌­جا جلوگیری شود. فراموش نکنید که کارشناسان آچاره از طریق بخش نظرات پاسخگوی سوالات شما راجع به هزینه تعمیر کولر آبی خواهند بود.