هر آنچه باید از قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب بدانید!

پمپ آب یکی از مشاعات ساختمان است و از این رو باید در نصب و استفاده از آن قوانین مربوط به مشاعات رعایت شود. قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب به بیان نحوه نصب کنتور، اجزای مجاور آن و دیگر قوانینی که افراد ساکن یک ساختمان برای استفاده از پمپ آب باید رعایت کنند، پرداخته است.

مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به‌طور مشترک توسط همه اهالی ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرند و پمپ آب از جمله قطعاتی است که در آپارتمان‌ها به‌صورت مشترک استفاده می‌شود و انحصاری کردن آن امکان‌پذیر نیست. در این مقاله قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب و هر آنچه که شما باید از این قوانین بدانید را بیان کرده‌ایم.

قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب به چه چیزهایی اشاره دارد؟

قوانین آپارتمان نشینی برای پمپ آب به بیان چگونگی استفاده از پمپ آب برای افراد ساکن در ساختمان، هزینه‌های مربوط به استفاده از پمپ آب و رضایت اهالی ساختمان در انجام تغییرات در پمپ آب می‌پردازد. در ادامه توجه شما را به این نکات جلب می‌کنیم:

استفاده از پمپ آب برای همه افراد ساکن در ساختمان

یکی از قوانین آپارتمان نشینی برای پمپ آب این است که همه افراد ساکن ساختمان باید از پمپ استفاده کنند. کسی نمی‌تواند مانع از دسترسی ساکنین به پمپ یا انسداد آن شود. هر تصمیمی که قرار است برای پمپ آب گرفته شود، باید با آگاهی همه اهالی ساختمان باشد.

هزینه‌های مربوط به استفاده از پمپ آب

با توجه به این‌که پمپ آب یکی از تأسیسات مشترک است، هزینه‌های نگهداری و سرویس آن نیز باید توسط همه اهالی پرداخت شود و هیچ یک از مالکان واحدهای آپارتمان نمی‌تواند به بهانه عدم استفاده از پمپ، از پرداخت هزینه اجتناب کند.

در صورت خرابی پمپ و نیاز به تعویض، هزینه‌های مربوطه باید از تمامی مالکان اخذ شود. بنابراین پرداخت هزینه‌های مشترک پمپ آب، چه پمپ مورد استفاده همه باشد چه نباشد، برعهده همه است. سهم هر یک از واحدها در پرداخت هزینه‌ها بر اساس متراژ محاسبه می‌شود.

رضایت اهالی ساختمان در انجام تغییرات پمپ آب

هرگونه تغییری که در پمپ آب ایجاد شود (از جمله تعویض، تعمیر، تغییر محل نصب و …)، باید با رضایت تمام اهالی ساختمان صورت گیرد. براساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مشاعات را ندارد.

طبق قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب، اگر مالکی هزینه پمپ را پرداخت نکند، چه باید کرد؟

طبق قوانین آپارتمان نشینی برای پمپ آب در صورتی که هر یک از مالکان آپارتمان از پرداخت هزینه‌های مربوط به مشاعات خودداری کند، باید به صورت ذیل اقدام شود:

1. توسط مدیر یا مدیران میزان مبلغ بدهی از مالک مطالبه می‌شود. اگر مالک به مدت 10 روز بعد از درخواست مدیر هزینه مربوط را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران صلاحیت این را دارند که به تشخیص خود مالک نامبرده را از استفاده از پمپ آب محروم کنند.
2. اگر مالک بعد از قطع دسترسی همچنان به پرداخت بدهی خود اقدام نکرد، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیران برای وصول وجه موردنظر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خواهد کرد.
3. مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند. دادگاه‌ها نیز موظفند تا اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کرده و مالک متخلف را به جریمه‌ محکوم کنند. (این جریمه می‌تواند تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه باشد.)

مطلب پیشنتهادی:آموزش کامل شارژ باد منبع پمپ

برای نصب پمپ آب باید به چه نکاتی توجه کرد؟

برای نصب پمپ آب در ساختمان موارد ذیل را رعایت کنید:

• پمپ آب را در مکانی سرپوشیده نصب کنید.
• پمپ و مخزن باید تا آنجا که امکان دارد، نزدیک به یکدیگر نصب شوند.
• مکانی برای نصب پمپ و مخزن انتخاب شود که فضای کافی برای نصب این 2 را داشته باشد.
• امکان لوله‌کشی از ورودی آب در ساختمان به این قسمت و اتصال خروجی آن به لوله‌کشی ساختمان آن وجود داشته باشد.
• سطح زیر مخزن باید صاف و هموار باشد. همچنین باید به‌گونه‌ای طراحی شود که توانایی تحمل وزن مخزن پر از آب را داشته باشد.
• پمپ باید در سرما از یخ‌زدگی محافظت شود.
• حجم مخزن ذخیره باید براساس میزان آب موردنیاز ساختمان تعیین شود.

روش‌های نصب پمپ آب در ساختمان

روش های نصب پمپ آب در ساختمان عبارتند از:

نصب پمپ روی منبع آب شهری به‌صورت مستقیم

روشی غیرقانونی و غیراخلاقی که اصلاً توصیه نمی‌شود! معمولاً کارشناسان برای کاهش هزینه نصب این روش را پیشنهاد می‌دهند. در این روش آب از لوله‌های شهری تأمین می‌شود و فشار خوبی دارد، اما مشکلاتی دارد که بهتر است این کار را انجام ندهید.

این روش نصب پمپ، فشار آب ورودی به آپارتمان‌های همسایه را کاهش داده و نارضایتی آن‌ها را در پی دارد. همچنین به دلیل غیرقانونی بودن آن، در صورت شناسایی جریمه خواهید شد. در صورتی که آب شهر قطع شود نیز، پمپ بدون داشتن منبع کار می‌کند که باعث فرسودگی و تخریب زودهنگام پمپ خواهد شد.

نصب پمپ روی منبع آب خانگی

بهترین روش نصب پمپ آب همین روش است. روشی کاملاً قانونی که در آن استهلاک کمتری نیز برای پمپ وجود دارد. این روش روی فشار آب ساختمان‌های اطراف تأثیر نمی‌گذارد. مزیت دیگر آن در این است که در صورت قطع برق شهر آب شما قطع نخواهد شد؛ زیرا به منبعی غنی متصل است.

مطلب پیشنهادی: روش صحیح لوله کشی پمپ آب

نصب پمپ دو منظوره

در این روش نیز مانند روش قبل از منبع ذخیره آب استفاده می‌شود. با استفاده از شیر، یک شاخه از آب اصلی به ورودی تانک متصل خواهد شد. تفاوت این روش با روش قبل در این است که در روش نصب پمپ دو منظوره، ورودی آب شهری بعد از طی اتصالات پمپ به ورودی تانک می‌رسد.

سوالات متداول

1. آیا قانونی برای استفاده مشاعات ساختمانی وجود دارد؟

قانون «تملک آپارتمان‌ها» قوانین و مقررات مربوط به مشاعات ساختمانی و از جمله پمپ آب را مشخص کرده است. این قانون به آپارتمان خاصی اختصاص ندارد و تمامی متصرفان قاتونی به‌طور مشترک از آن استفاده می‌کنند. طبق این قانون مشاعات قابل انتقال نیستند و هر مالکی نسبت به مساحت آپارتمانش در آن‌ها شریک خواهد بود.

2. حد استفاده ساکنین از مشاعات چقدر است؟

ساکنین باید تا اندازه‌ای از مشاعات استفاده کنند که مانع استفاده دیگر ساکنین نشوند. در مورد پمپ آب، مصرف آب بیش از حد موجب کاهش فشار آب به دیگر واحدهای ساختمانی شده و نارضایتی اهالی را در پی خواهد داشت.

3. محل نصب پمپ زیر پکیجی کجاست؟

این‌که پمپ زیر پکیجی در کجا نصب شود، به نقشه ساختمان بستگی دارد. پمپ باید در محلی نصب شود که صدای آن کمترین مزاحمتی را برای اهالی ساختمان ایجاد نکند. عامل دیگر مؤثر در محل نصب، وضعیت لوله‌کشی ساختمان است. بسته به این‌که لوله آب سرد ابتدا وارد پکیج شده باشد یا خیر، محل مناسب نصب پمپ تعیین خواهد شد.

4. آیا ساکنین طبقه اول می‌توانند هزینه تعمیر فشار پمپ آب را پرداخت نکنند؟

خیر. ساکنین طبقه اول نمی‌توانند بگویند ما طبقه اول هستیم و کاهش فشار آب به ما ربطی ندارد. وقتی مدیر یا هیأت مدیره تصمیم به تعمیر پمپ آب می‌گیرد، همه اهالی ساختمان و از جمله ساکنین طبقه اول باید سهم خود را بپردازند. این مورد یکی از مهم‌ترین قوانین آپارتمان نشینی در مورد پمپ آب است.